Jawa
Domovská stránka
> J
> Průvodce Úspěšným Prodejem Pozemku Ve Spoluvlastnictví
Průvodce úspěšným prodejem pozemku ve spoluvlastnictví
Prodávání podílu k nemovitosti není jednoduché, obraťte se proto na zkušené realitní makléře. Řešením této situace může být také rozdělení pozemku na dvě poloviny. K tomu budete potřebovat geometrický výměr, povolení stavebního úřadu, ale také dohodu se všemi spoluvlastníky.
Jak funguje spoluvlastnictví
Při spoluvlastnictví nemovitosti má jedna věc více vlastníků, navenek však tato nemovitost vystupuje jako celek. Právně musí nemovitost působit jako by byl vlastník jediný. Spoluvlastnictví nemovitosti je nejčastěji vedeno formou podílového spoluvlastnictví.
Jak vypořádat společné jmění manželů? Preferovaným způsobem je samozřejmě vypořádání SJM dohodou, a to v písemné podobě opatřené úředně ověřenými podpisy obou bývalých manželů. Nedojde-li k dohodě, je kterýkoliv z bývalých manželů oprávněn podat soudu návrh na vypořádání SJM.
Můžete se také zeptat, co je to podílové spoluvlastnictví
Definice Podílové spoluvlastnictví
Je vlastnictvím jedné věci více osobami, kdy každý ze spoluvlastníků má k věci určitý podíl. Tyto podíly mohou být různé a vyjadřují to, z jaké části je věc majetkem každého spoluvlastníka, s čímž je spojeno také to, v jakém rozsahu může o věci rozhodovat.
Jak napsat majetkové vyrovnání? Je vlastnictvím jedné věci více osobami, kdy každý ze spoluvlastníků má k věci určitý podíl. Tyto podíly mohou být různé a vyjadřují to, z jaké části je věc majetkem každého spoluvlastníka, s čímž je spojeno také to, v jakém rozsahu může o věci rozhodovat.
Podle § 739 odst. 1 OZ dohoda o vypořádání (společného jmění manželů) vyžaduje písemnou formu, pokud byla uzavřena za trvání manželství nebo pokud je předmětem vypořádání věc, u které vyžaduje písemnou formu i smlouva o převodu vlastnického práva (to je např. u nemovitostí).
Jak rozdělit nemovitost
Občanský zákoník zná dvě možnosti zániku spoluvlastnického práva: dohodou (§ 141 občanského zákoníku), rozhodnutím soudu na návrh některého ze spoluvlastníků (§ 142 občanského zákoníku). Samozřejmě se preferuje zrušení spoluvlastnictví dohodou o zrušení spoluvlastnictví.
Jak prodat podíl na nemovitosti? Prodej spoluvlastnického podílu
- Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn.
- Spoluvlastníci se však mohou písemně dohodnout, kdo bude užívat konkrétní část nemovitosti.
- Dohoda o prodeji celé nemovitosti je nejvýhodnějším a zároveň nejjednodušším řešením vypořádání spoluvlastnického podílu.
A další otázka, co je ideální polovina domu
Ideální polovina představuje druh spoluvlastnictví, přímo ideální spoluvlastnictví, které se týká zejména nemovitých věcí, jako jsou rodinné domy nebo jiné pozemky. Daná nemovitost má tedy dva vlastníky, z nichž každému připadá přesně polovina (ideální polovina) majetku.
Jak rozdělit jeden pozemek na dva? Bez souhlasu stavebního úřadu se obvykle žádné dělení pozemku neobejde. Vlastník pozemku musí požádat stavební úřad o souhlas s dělením pozemku. To učiní tak, že požádá příslušný stavební úřad o vydání územního rozhodnutí o dělení pozemku (stejně tak se děje při scelování pozemků) [§ 77 písm. d) stavebního zákona].
Následně, jak dlouho trva rozdeleni pozemku
Rozdělení pozemku až do zápisu nového pozemku do katastru nemovitostí trvá v optimálním případě přibližně 2 až 3 měsíce. Všechny úřady mají nicméně pro vyřízení žádostí 30denní lhůty, takže výsledný čas může být i delší, a to nemluvíme o situaci, kdy by se v procesu dělení vyskytly nějaké komplikace.
