Jawa
Domovská stránka
> K
> Porozumění Nájemním Smlouvám: Určení Data Ukončení Nájemní Smlouvy
Porozumění nájemním smlouvám: Určení data ukončení nájemní smlouvy
Nájem bytu lze kdykoliv skončit písemnou dohodou, v níž musí být uvedeno datum skončení nájmu. V dohodě je dále vhodné uvést podmínky vyklizení bytu, jeho předání a převzetí či vypořádání vzájemných povinností pronajímatele a nájemce, jako je úhrada kauce na zbývající nájemné a služby či vyúčtování služeb.
Když to vezmeme v úvahu, kdy lze vypovědět nájemní smlouvu na dobu určitou
Nájemce může dát výpověď z nájmu na dobu určitou v případě, že se mu změnily osobní okolnosti tak, že nelze po nájemci rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Typicky se jedná o získání zaměstnání v jiném městě nebo ztráta schopnosti platit nájemné z důvodu ztráty nebo změny zaměstnání. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Když to vezmeme v úvahu, jak dlouhá je výpověď z bytu? Výpovědní lhůta je tříměsíční. Zkrátit výpovědní dobu lze jen po dohodě s pronajímatelem. Předčasné opuštění bytu nemá vliv na povinnost platit nájemné do doby uplynutí výpovědní lhůty. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu, pokud nájemce nezaplatil nájemné a náklady za služby za dobu nejméně tří měsíců.
Kdy vás může majitel vyhodit z bytu
Pronajímatel bytu může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že má být byt užíván samotným pronajímatelem, nebo také jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost. A to za podmínky, že byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno.
Jak predat nájemní být? Při odevzdání bytu lze doporučit sepsání písemného protokolu o předání bytu s vymezením veškerých případných škod na pronajatém bytu a stavu měřidel energií. Zákon stanovuje, že opustí-li nájemce byt takovým způsobem, že nájem lze bez jakýkoliv pochybností považovat za skončený, má se byt za odevzdaný ihned.
Pokud jde o toto, jak vypovedet nájem
V prvé řadě musí být učiněna v písemné podobě, nájem nelze vypovědět po telefonu nebo ústně. Výpověď musí obsahovat informace o obou smluvních stranách a označení bytu nebo domu. Doporučujeme zaslat ji pomocí doporučeného dopisu nebo dopisu s dodejkou, abyste měli jistotu, že byla doručena.
Jak ukončit nájemní smlouvu na dobu určitou? Oproti předchozí právní úpravě nový občanský zákoník neumožňuje nájemci vypovědět nájem na dobu určitou kdykoliv. K tomu, aby mohl nájemce dát výpověď, se musí změnit okolnosti, za kterých nájem uzavíral. Tyto okolnosti vedou k tomu, že po něm nejde rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.
A kdy lze odstoupit od nájemní smlouvy
Nájemce může vypovědět nájem na dobu neurčitou kdykoliv a bez udání důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou.
Následně, jak nejrychleji ukoncit nájemní smlouvu? Pokud je třeba ukončit nájemní smlouvu předčasně, a to z jakéhokoliv důvodu, ale účastníci se na podmínkách nedohodnou, musí se smlouva ukončit výpovědí. Ta musí být podána vždy písemně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
Následně, jak vystěhovat neplatiče z bytu
V podstatě máte jedinou legální šanci, jak se nežádoucího nájemníka zbavit: obrátit se na soud a podat žalobu na vyklizení nemovitosti. Teprve, když držíte v ruce pravomocné rozhodnutí soudu a nájemník se nevystěhuje, můžete případ předat exekutorovi nebo soudnímu vykonavateli.
