Jawa
Domovská stránka
> J
> Maximalizace Zisků: A Comprehensive Guide To Selling Half Of Your Property (Komplexní Průvodce Prodejem Poloviny Vaší Nemovitosti)
Maximalizace zisků: A Comprehensive Guide to Selling Half of Your Property (Komplexní průvodce prodejem poloviny vaší nemovitosti)
Ideální polovinu lze na další osobu převést (darovat)/prodat pouze se souhlasem druhého spoluvlastníka, který má zároveň předkupní právo k nemovitosti. Prodávající tedy musí učinit spoluvlastníkovi písemnou nabídku ke koupi celého spoluvlastnického podílu na nemovitosti za cenu, kterou mu zájemce nabízí.
Navíc, jak dlouho trva rozdeleni majetku
Nejzazší termín pro uzavření dohody o vypořádání majetku po rozvodu je do tří let od rozvodu manželství. Dohodu o vypořádání majetku po rozvodu musíte oba dva uzavřít dobrovolně. Musí být písemná, pokud ji uzavřete za trvání manželství, nebo když vypořádáváte nemovitost. Jinak stačí dohoda ústní.
Můžete se také zeptat, jak přepsat nemovitost na manželku? Při darování nemovitosti mezi manžely hraje důležitou roli společné jmění manželů. Společné jmění manželů vzniká automaticky uzavřením manželství, tedy pokud není mezi manžely ujednáno jinak například předmanželskou nebo manželskou smlouvou. Taková dohoda přitom vyžaduje formu notářského zápisu.
Jak se dědí majetek nabytý před manželstvím
Majetek získaný před manželstvím a dary či dědictví získané i během manželství patří do výlučného majetku konkrétního z manželů. Pokud jeden z manželů splácí nemovitost, v případě rozvodu nemá druhý právo na polovinu nemovitosti, ale na polovinu peněz, které byly zaplaceny jako splátky nemovitosti.
Co znamená idealni polovina? Ideální polovina představuje druh spoluvlastnictví, přímo ideální spoluvlastnictví, které se týká zejména nemovitých věcí, jako jsou rodinné domy nebo jiné pozemky. Daná nemovitost má tedy dva vlastníky, z nichž každému připadá přesně polovina (ideální polovina) majetku.
Následně, jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti
Prodej spoluvlastnického podílu
- Od 1.7.2020 již není povinnost předkupního práva, tzn.
- Spoluvlastníci se však mohou písemně dohodnout, kdo bude užívat konkrétní část nemovitosti.
- Dohoda o prodeji celé nemovitosti je nejvýhodnějším a zároveň nejjednodušším řešením vypořádání spoluvlastnického podílu.
V optimálním případě může jít o zhruba tři měsíce (menší okresní soudy), v horším pak i o jeden rok (např. Praha či Brno).
Když to vezmeme v úvahu, jak dlouho trvá vypořádání sjm
SJM lze vypořádat dohodou nebo u soudu
V případě, že se nedomluvíte před rozvodem, můžete samozřejmě dohodu uzavřít i později. Pokud se nedomluvíte, můžete do tří let od rozvodu podat návrh k soudu, aby společné jmění vypořádal. Soud bude rozhodovat o tom, komu připadne konkrétní majetek a dluhy ze společného jmění.
Můžete se také zeptat, jak se dělí majetek v manželství? V případě, že se nedomluvíte před rozvodem, můžete samozřejmě dohodu uzavřít i později. Pokud se nedomluvíte, můžete do tří let od rozvodu podat návrh k soudu, aby společné jmění vypořádal. Soud bude rozhodovat o tom, komu připadne konkrétní majetek a dluhy ze společného jmění.
Do společného jmění spadá všechno, co během manželství nabyde jeden z partnerů. Výjimkou jsou dary a dědictví, majetek, který jste si pořídli ještě před svatbou a věci, které užívá výhradně jeden z partnerů (například holicí strojek).
Následně, jak přepsat nemovitost na společné jmění manželů
Dalším způsobem je zmiňovaná manželská smlouva, ve které se manželé dohodnou, že dojde k rozšíření SJM o předmětnou nemovitost. Po podpisu notářského zápisu tak bude nemovitost zahrnuta do společného jmění manželů a notářský zápis bude sloužit jako podklad pro zápis změny vlastnictví do katastru nemovitostí.
