Jawa
Domovská stránka
> J
> Konečný Průvodce Koupí Domu Prostřednictvím Realitní Kanceláře: Tipy A Strategie
Konečný průvodce koupí domu prostřednictvím realitní kanceláře: Tipy a strategie
Pokud si kupující vybere konkrétní nemovitost, většinou podepisuje s nabízející realitní kanceláří tzv. rezervační smlouvu a skládá tzv. rezervační poplatek. RK musí doložit, že je oprávněna nemovitost nabízet a její převod pro vlastníka zajistit (minimálně zprostředkovatelská smlouva).
A další otázka, na co si dát pozor při koupi domu přes realitku
Na co si dát pozor při koupi domu a bytu
- Koupě domu je velký závazek často na celý život. Nemalá investice do špatné nemovitosti se vám může pěkně vymstít.
- Špatný technický stav domu.
- Právní vady.
- Nevyhovující okolí
- Nedoplatky a pokuty.
- Nespolehliví sousedé
- Nevýhodná družstevní smlouva.
Dalším způsobem, jak sehnat levný byt či dům, je dražba nemovitostí. Jedná se o nemovitosti, které zabavil exekutor a prodává je za nižší cenu. V dražbě je většinou více zájemců o nemovitost, a který z nich nabídne nejvyšší částku, ten nemovitost získá.
Které byty se nejlépe pronajímají
Nejlépe se pronajímají menší byty
Nejčastěji pronajímanými byty jsou pak byty dvoupokojové (40 procent). Prodej jak bytů, tak i domů a garáží, ať už více či méně převyšuje pronájem. Výjimkou jsou ovšem byty jednopokojové, jejichž pronájem je častější než prodej.
Jak koupit byt na pronajem? Nejčastěji pronajímanými byty jsou pak byty dvoupokojové (40 procent). Prodej jak bytů, tak i domů a garáží, ať už více či méně převyšuje pronájem. Výjimkou jsou ovšem byty jednopokojové, jejichž pronájem je častější než prodej.
Většinou platí pravidlo, že čím menší byt, tím vyšší výnos (ale také cena za m2 při jeho pořízení). Samozřejmě záleží na lokalitě a jeho vybavení. S ohledem na rostoucí nedostupnost vlastního bydlení v kontextu růstu cen bytů se bude podíl bytů určených k pronájmu – tedy investičních – na trhu zvyšovat.
Na co si dát pozor při pronájmu bytu přes realitku
Sjednání nájmu bytu přes realitní kancelář
- Zkontrolujte provizi realitní kanceláře. Realitní kanceláře neposkytují své služby zadarmo, což je nepochybně v pořádku.
- Pozor na další poplatky.
- Co nelze v nájemní smlouvě zakázat.
- Jak je to se zvýšením nájemného při prodloužení smlouvy.
Existuje hned několik možností:
- Online nahlížení do katastru.
- Osobní návštěvou na Czech POINTu, který najdete zpravidla na každé poště, obecním úřadě, nebo u notáře.
- Online dálkovým přístupem do katastru nemovitostí.
- Osobní návštěvou na katastrálním úřadě, který se nachází zpravidla v každém okresním městě.
Na co se zaměřit při koupi staršího domu
Dívejte se na přítomnost prasklin, plísně, či vlhkosti na stěnách. Zeptejte se, jak jsou na tom elektrické rozvody a v případě bytu se zajímejte také o stav stoupaček. Při prohlídce by vám měl majitel bytu nebo makléř předložit energetický průkaz náročnosti budovy.
Navíc, co se plati při koupi pozemku? Sazba daně z nabytí nemovitých věcí byla ustanovena na 4 %, a to již od počátku účinnosti daného zákonného opatření. Výpočet daně z nabytí nemovitostí se následně prováděl tak, že jste provedli součin této sazby a základu daně, který byl zaokrouhlený na celé stokoruny nahoru.
Můžete se také zeptat, co se platí při koupi pozemku
Kupující
Kupující, respektive každý, kdo nabude nemovitost, musí platit daň z nemovitosti. Povinností nového majitele je podat daňového přiznání k dani z nemovitých věcí. Nezáleží na tom, jak jste nemovitost nabyli, zda jste ji koupili, zdědili, směnili nebo obdrželi darem.
Kupující, respektive každý, kdo nabude nemovitost, musí platit daň z nemovitosti. Povinností nového majitele je podat daňového přiznání k dani z nemovitých věcí. Nezáleží na tom, jak jste nemovitost nabyli, zda jste ji koupili, zdědili, směnili nebo obdrželi darem.
