Jawa
Domovská stránka
> C
> Pochopení Konceptu Pronájmu Bytu: Průvodce Pro Nájemce A Pronajímatele
Pochopení konceptu pronájmu bytu: Průvodce pro nájemce a pronajímatele
Co je nájem a co podnájem
U nájmu jde o přenechání nemovitosti do užívání třetí osobě (nájemci) přímo vlastníkem nemovitosti. U podnájmu se jedná o totéž s tím rozdílem, že pronajímatelem není vlastník nemovitosti, ale nájemce, který právo nájmu postoupí další třetí osobě (podnájemci).
U nájmu jde o přenechání nemovitosti do užívání třetí osobě (nájemci) přímo vlastníkem nemovitosti. U podnájmu se jedná o totéž s tím rozdílem, že pronajímatelem není vlastník nemovitosti, ale nájemce, který právo nájmu postoupí další třetí osobě (podnájemci).
Navíc, jak na pronájem domu
Jak pronajmout dům
- Poraďte se s odborníkem jak pronajmout dům, vyhnete se chybám.
- Poctivá příprava se vyplatí
- Inzerát musí být věcný i lákavý
- Kolečko emailů, telefonátů a plánování prohlídek je nevyhnutelné
- Projevený zájem nestačí
- Poslední kroky vedoucí k nájemní smlouvě
- Pronajato!
Mnozí pronajímatelé se zajímají, jak legálně pronajímat byt a neplatit přitom žádné daně. Vše záleží podle zákona na tom, kolik si na pronájmu vyděláte a jestli jste OSVČ nebo zaměstnanec. Hranice výdělku, kdy nemusíte řešit přiznání ani daň z pronájmu, je u zaměstnanců 6 000 Kč.
A další otázka, kdo může pronajímat nemovitost
Samotný pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor není považován za živnost a může ho provozovat každý, kdo je vlastníkem nemovitosti, bytu nebo nebytového prostoru, aniž by k této činnosti musel mít živnostenské či jiné podnikatelské oprávnění.
Lidé se také ptají, co musím udělat abych mohl pronajímat byt? Co musí obsahovat nájemní smlouva?
- Veškeré údaje o vás a vašem nájemníkovi, výše nájemného včetně způsobu a termínu splatnosti.
- Dobu, na kterou je byt pronajímán.
- Informace o vratné kauci a stanovení toho, co si nájemce může a nesmí v bytě dovolit.
- Můžete uvést informace o opravách v bytě a kdo je bude řešit.
Jaký je rozdíl mezi nájmem a pronájmem
Rozdíl mezi nájmem a podnájmem
Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem vzniká mezi nájemcem, tedy osobou, která už nemovitost využívala a podnájemcem (novým nájemcem).
Co platí podnájemník? Nájem vzniká mezi majitelem bytu, domu či jiné nemovitosti a nájemcem. Tedy osobou, která chce nemovitost využívat. Podnájem vzniká mezi nájemcem, tedy osobou, která už nemovitost využívala a podnájemcem (novým nájemcem).
S nájmem bytu mohou být kromě plateb nájemného a poplatků za služby spojené i další náklady. Podle občanského zákoníku totiž nese nájemce odpovědnost za běžnou údržbu a má provádět i drobné opravy související s užíváním bytu. Naproti tomu pronajímatel má byt a dům udržovat ve stavu způsobilém k užívání.
Navíc, jaký je rozdil mezi nájmem a podnájmem
V případě NÁJMU je pronajímatelem vlastník nemovitosti. Nájem (nikoliv podnájem) se tedy sjednává i v případě, že vlastník pronajímá jen část nemovitosti, například pokoj v bytové jednotce. V případě PODNÁJMU je pronajímatelem nájemce nemovitosti, který má uzavřenou nájemní smlouvu s vlastníkem.
Co dělat když nájemník neplatí? Když nájemce nemůže zaplatit
Pokud se od nájemce dozvíte, že nájemné není schopen nyní zaplatit kvůli mimořádné situaci, můžete se s ním domluvit na dočasném, oboustranně přijatelném řešení. Tím může být třeba pozdější termín zaplacení nájemného nebo jeho rozložení na splátky do dalších měsíců.
Pokud se od nájemce dozvíte, že nájemné není schopen nyní zaplatit kvůli mimořádné situaci, můžete se s ním domluvit na dočasném, oboustranně přijatelném řešení. Tím může být třeba pozdější termín zaplacení nájemného nebo jeho rozložení na splátky do dalších měsíců.
Někdo se také může ptát, co je to poplatek za podnájem
Poplatek za podnájem je jednorázová kompenzace za náklady spojené s pronajímáním bytu, například právní a administrativní služby, inzerci a rezervaci bytu, apod. Obvykle bývá ve výši jednoho měsíčního podnájemného.
