Domovská stránka > J > 10 Základních Kroků K Úspěšnému Prodeji Domu

10 základních kroků k úspěšnému prodeji domu

Jak nejlépe postupovat při prodeji nemovitosti, když to chcete zkusit sami
  1. Stanovte správnou cenu.
  2. Připravte nemovitost na prodej.
  3. Nepodceňte sílu detailu - home staging.
  4. Vyfoťte nemovitost v tom nejlepším světle.
  5. Napište správný prodejní inzerát.
  6. Vystavte inzerát na těch správných místech.
  7. Naplánujte prohlídky.

Přečtěte si více

A jak koupit nemovitost se zástavním právem

Obecně lze říci, že zástavní právo váznoucí na nemovitosti, která je předmětem koupě, nijak nebrání prodeji ani koupi nemovitosti. Pro kupujícího však představuje zástavní právo jisté riziko, a proto je na místě mít vždy řádně ošetřeno, aby v souvislosti s koupí nemovitosti došlo k úhradě pohledávky věřitele.
Kolik je DPH z prodeje bytu?
Prodej nemovitostí, které nejsou starší pěti let, je zatížen DPH ve výši 21% z kupní ceny s výjimkou tzv. staveb pro sociální bydlení, které podléhají snížené, 15% sazbě DPH.

Když to vezmeme v úvahu, kdo platí dph při prodeji nemovitosti

Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se platí také daň z přidané hodnoty, ve většině případů je to 21 %. Tato daň se ale netýká fyzických osob, které nejsou plátci DPH. DPH tedy platí pouze plátci DPH, v praxi jsou to především developeři.
Někdo se také může ptát, jak nejrychleji prodat nemovitost?
Pokud potřebujete prodat nemovitost rychle, musíte ji nabídnout za nižší cenu než v případě klasického prodeje. Pokud na prodej nespěcháte a chcete za nemovitost utržit co nejvíce, zvolte klasický prodej. Dáte inzerát a byt prodáte prvnímu zájemci. Stanovíte-li ale nízkou cenu, přijdete o statisíce.

Co je třeba při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti krok za krokem
  1. Otázka financování koupě nemovitosti. V prvním kroku by se měl zájemce o koupi nemovitosti ujasnit, za jakou maximální částku bude nemovitost kupovat.
  2. Výběr nemovitosti a její posouzení
  3. Rezervační smlouva.
  4. Smlouva o smlouvě budoucí
  5. Úschova.
  6. Zástavní smlouva.
  7. Kupní smlouva.
  8. Předání nemovitosti.
Na co se zaměřit při koupi domu?
Obvykle to, jak je byt či dům velký, kolik a jaké má místnosti, jaká je prodejní cena, kde se nemovitost nachází, zda jde o cihlu, panel, novostavbu a v jakém je stavebně-technickém stavu. Jde-li o byt, často je v inzerátu také údaj o tom, na kterém podlaží se nachází a kolik pater má dům celkově.

Jak zaplatit za nemovitost

Kupní cenu můžete uhradit více způsoby, k nejčastějším patří platba:
  1. v hotovosti;
  2. bezhotovostním převodem/vkladem;
  3. úschovou u notáře;
  4. prostřednictvím vinkulovaného účtu;
  5. prostřednictvím hypotečního úvěru;
  6. úschovou v realitní kanceláři, u advokáta nebo třetí osoby.
Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od DPH?
Prodej po osmi, resp. pěti letech od první kolaudace je osvobozen od daně bez nároku na odpočet DPH. Desetiletá lhůta pro úpravu odpočtu daně ale uplyne až za dva roky, proto plátce bude muset provést tzv. úpravu uplatněného odpočtu daně v souladu s § 78d ZDPH. Zjednodušeně řečeno „vrátí" 2/10 uplatněného odpočtu daně.

Kdo platí daň z prodeje bytu

Daň z prodeje nemovitosti platí každý, kdo v uplynulém roce prodal nemovitost a rozdíl mezi její pořizovací a prodejní cenou vychází jako kladný. Daň z prodeje nemovitosti je potřeba uvést v daňovém přiznání.
Jak probíhá exekuce nemovitosti?
Exekuční titul většinou získává věřitel tzv. nalézacím řízení, ve kterém mu soud přizná právo na zaplacení dlužné částky. Jestliže soud na základě exekučního titulu pověří soudního exekutora vedením exekuce na Váš majetek, začne exekutor hledat Váš majetek a příjmy, z čehož bude uspokojovat pohledávku věřitele.

Pokud jde o toto, co je potřeba k prodeji bytu

Co je nutné si připravit/ co může kupující vyžadovat?
  1. List vlastnictví (zástavní či předkupní práva).
  2. Nabývací titul (kupní smlouva, darovací smlouva, dědická listina).
  3. Souhlas dalších vlastníků s prodejem (nejčastěji manžel/ manželka).
  4. Doklady o nákladech na provoz nemovitosti za poslední 3 roky (roční vyúčtování).
Jak dlouho se prodává dům?
Vladimír Veselský: Obecně se dá říci, že pokud je cena reálná za danou nemovitost, pak byt by se měl prodat v horizontu týdnů, až několika měsíců, co se týče rodinných domů a pozemků, tam je to v horizontu čtyř až šesti měsíců.

A další otázka, jak požádat o prodej pozemku

Žádost o odkoupení pozemku je nutné vytisknout, vyplnit, podepsat a doručit na příslušný úřad či odbor. Je nutné vyplnit číslo parcely, rozlohu, katastrální území, ale i vaše identifikační údaje.
A další otázka, kdy může exekutor prodat nemovitost?
První omezení je, že prodej nemovitosti by měl být až jeden z posledních způsobů provedení exekuce, pokud ostatní způsoby nevedou k vymožení pohledávky. Zvláštní ochranu pak má zejména nemovitost, ve které dlužník a jeho rodina bydlí – taková by se měla prodávat jedině až jako úplně poslední.

A další otázka, co je třeba při koupi nemovitosti

Koupě nemovitosti krok za krokem
  1. Otázka financování koupě nemovitosti. V prvním kroku by se měl zájemce o koupi nemovitosti ujasnit, za jakou maximální částku bude nemovitost kupovat.
  2. Výběr nemovitosti a její posouzení
  3. Rezervační smlouva.
  4. Smlouva o smlouvě budoucí
  5. Úschova.
  6. Zástavní smlouva.
  7. Kupní smlouva.
  8. Předání nemovitosti.
Někdo se také může ptát, kdy nemůže exekutor zabavit nemovitost?
Exekutor má právo zabavovat pouze majetek dlužníka. Může jít o jeho výlučný majetek, stejně jako majetek ve společném jmění manželů. Může se však stát, že exekutor neoprávněně zahrne do soupisu majetku také věci, které jsou ve vlastnictví dětí. V takovém případě je nutné doložit neoprávněnost zahrnutí těchto věcí.

Jak prodat bez realitky

8 kroků k úspěšnému prodeji bez realitky
  1. Zkontrolujte si podrobnosti v katastru nemovitostí
  2. Nepodceňujte odhad ceny nemovitosti.
  3. Na přípravě a propagaci záleží
  4. Na prohlídky se dobře připravte.
  5. Chraňte svá práva správně sepsanými smlouvami.
  6. Neriskujte a zajistěte si úschovu peněz.
  7. Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Jak nejrychleji prodat byt?
5 triků, díky kterým rychle prodáte byt (koronaviru navzdory)
  1. Ověřte si správnost ceny. Když se váš inzerát objeví na realitních serverech, první zájemci by se měli ozvat do dvou dnů.
  2. Pozvěte do bytu designéry.
  3. Zrušte virtuální prohlídky.
  4. Vydražte byt v online aukci.
  5. Nečekejte na banky.

Jak dlouho trvá prodej pozemku

Záleží na ceně, typu a specifikacích nemovitosti. U bytů je to obvykle od 14 dnů do 2 měsíců, u rodinných domů od 30 dnů do 90 dnů, u pozemků a komerčních objektů od 3 do 6 měsíců.

By Jobina

Similar articles

Jak koupit léky bez předpisu? :: Co vše je potřeba při prodeji auta?
Užitečné odkazy