Domovská stránka > J > Váš Kompletní Průvodce Úspěšnou Koupí Zabavené Nemovitosti

Váš kompletní průvodce úspěšnou koupí zabavené nemovitosti

Koupě od majitele (dlužníka) vs.

V praxi ovšem existuje ještě jeden způsob koupě nemovitosti v exekuci. Jedná se o nákup v dražbě, kdy nemovitost kupujeme od jejího dražebníka. K dražbě nemovitosti se přistupuje ve chvíli, kdy dlužník po zahájení exekučního řízení není jiným způsobem schopen splácet své závazky.

Přečtěte si více

Jak spravne koupit nemovitost na investici

Vůbec nejlepší je zvolit na investiční byt velikost 1+kk, případně 1+1, kterou lze pronajímat za cenu kolem 10 – 12 tisíc Kč bez energií. Větší nemovitosti pochopitelně pronajmete dráže, ale pouze o několik tisíc Kč / měsíc, zatímco jejich tržní cena bývá i dvojnásobná.

Jak koupit být na pronájem?

Dobře nakoupené malé byty o dispozicích 1+kk a 2+kk umožňují pohodlně dosáhnout výnosu ve výši nejméně 5 % ročně. U větších bytů se výše výnosu se zvyšující se pořizovací cenou adekvátně snižuje. U bytů 3+kk obvykle dosahuje 3,5–4,5 %, u větších bytů klesá dále k 3–4 %.

Kde koupit být v Praze

Pro někoho, kdo úplně nemusí být v centru dění, je řešením koupě bytu v Praze někde na periferii. Okrajové části jsou také dostupné do centra některou z typů MHD, příměstskými linkami, ale už v kombinaci autobus/metro, autobus/tramvaj, je tedy třeba počítat s delším časovým intervalem přesunu do zaměstnání.

Kde se nejlépe pronajímají byty?

Vyplatí se tak například pořídit nemovitost v místě, kde je v plánu třeba rozšíření MHD. A důležitý je také výběr správného typu nemovitosti. Dlouhodobě platí, že nejlépe se pronajímají jedno- a dvoupokojové byty v univerzitních městech.

Kdo muze ručit nemovitosti

Kdo může být ručitelem

Ručit může pouze plnoletá osoba, kterou banka bude jako ručitele akceptovat. Ručitel nesmí mít žádné nesplacené závazky z dřívějška. Ještě před podpisem závazku proto ručitel prochází podobným hodnotícím procesem jako žadatel o úvěr.

A co to je ručení?

Ručení, starším názvem rukojemství, je spolu s finanční zárukou, zajišťovacím převodem práva a dohodou o srážkách ze mzdy nebo jiných příjmů jedním z typů zajištění závazků. Jedná se o způsob, jak co nejefektivněji snížit rizika, která mohou vzniknout při uzavření závazkového vztahu.

Můžete se také zeptat, jak se vyvázat z ručení

Z ručení se také nedá snadno vyvázat, rozhodně to není tak jednoduché, jak si ručitel myslí. S tímto rozhodnutím by musel nejdříve souhlasit sám dlužník, kterého musíme neprodleně informovat, a jen on může u banky zažádat o změnu ve smlouvě.

Můžete se také zeptat, jak vyvazat druhou nemovitost z hypotéky?

Další nemovitost lze z hypotéky vyvázat zpravidla po několik letech, konkrétně tehdy, když splatíte částku o velikosti požadovaných úspor minimálně 10 % z hodnoty nemovitosti a za předpokladu, že vyjde při vyvazování jedné nemovitosti dostatečný odhad na cenu zbylé nemovitosti v zástavě.

Navíc, jak vyvazat být z hypotéky

banka Vám formou hypotéky nemůže půjčit více než 90% ze zástavní hodnoty nemovitosti (pro lepší úrok max. 80%). Byt tak budete moci ze zástavy vyvázat po té, co hodnota dluhu vůči zastavovanému RD klesne pod 80-90%. To se pravděpodobně nestane hned po dostavbě domu (jinak by nebylo třeba ručit bytem).

By Tuck Salauddin