Domovská stránka > J > Rozumíme Zastavitelným Nemovitostem: Jaký Majetek Můžete Zastavit?

Rozumíme zastavitelným nemovitostem: Jaký majetek můžete zastavit?

Kterou nemovitost lze zastavit? Takovou nemovitostí může být dům, byt, chata (tedy rezidenční nemovitost) nebo stavební pozemek. Zastavená nemovitost však musí mít hodnotu minimálně takovou, aby pokryla částku nutnou k dosažení hypotéky. Tedy 20, popřípadě 10 % její hodnoty.

Přečtěte si více

Kdy se vyplatí pronájem

"Podnájem je nejvýhodnější pro mladé lidi, kteří teprve začínají žít v párech. Je výhodný i ve výši měsíčního nájemného. Naopak pořízení vlastního bydlení je potřeba vnímat jako investici do budoucna. Obě varianty mají své pro i proti.

Někdo se také může ptát, kdy se vyplati koupit nemovitost?

„Pokud ale hledáte stabilitu a můžete si dovolit na výnos počkat pět až deset let, nemovitosti stále patří ke špičce. Realitní trh nabízí možnost konzervativních, bezpečných investic, na nichž je skoro nemožné prodělat. Nemovitosti totiž rostou v dlouhodobém horizontu stabilně.

Kde se vyplati koupit investicni byt

Pořád jsou v České republice města, kde se návratnost investice do nemovitosti vrátí kupci dříve než v největších městech. Mezi města, ve kterých se vyplatí poohlížet se po zajímavých nemovitostech, patří například Chomutov, Most, Ústí nad Labem, Česká Lípa či Karviná.

Čím se dá ručit?

Za hypotéku můžete ručit jak kupovanou, tak ještě jinou nemovitostí. Zvýšíte tím hodnotu zástavy a snížíte LTV. Tím pádem máte mnohem větší šanci získat vyšší půjčku a zároveň menší úrok. Kromě kupované nemovitosti můžete ručit například bytem, ze kterého se stěhujete a chcete ho pronajímat.

Někdo se také může ptát, kdy lze vyvazat nemovitost

Takovou nemovitost můžete obvykle z hypotéky vyvázat do několika let, a to, jakmile splatíte částku o velikosti požadovaných úspor minimálně 10 % z hodnoty nemovitosti a za předpokladu, že vyjde při vyvazování jedné nemovitosti dostatečný odhad na cenu zbylé nemovitosti v zástavě.

Kdy si vzít hypotéku?

První ukazatel říká, že vaše celkové zadlužení nesmí být vyšší než devítinásobek vašeho čistého ročního příjmu. Pokud si tedy ročně vyděláte například 500 tisíc korun, maximálně získáte hypotéku ve výši 4,5 milionu korun. Ovšem pouze za předpokladu, že nemáte kromě hypotéky žádné další úvěry a půjčky.

Můžete se také zeptat, kdy klesnou ceny nemovitosti

Dle předešlých odstavců je vám již jasné, že realitní trh v roce 2022 nebude klesat, ale zaznamená spíše jen zpomalení růstu cen nemovitostí. Růst se podle odhadů ustálí ve druhém čtvrtletí roku 2022 na hodnotě mezi pěti až deseti procenty. Zpomalit ho však může ještě další předpokládaný zásah České národní banky.

Pokud jde o toto, v kolika letech koupit byt?

Průměrný věk kupujících je už 44 let. PRAHA - Sehnat nájem nebo koupit vlastní byt je v Česku pro mladou generaci problém. Komplikací je nejen přísnější regulace hypoték, ale i složité a často zdlouhavé povolování staveb.

Pokud jde o toto, kdy je nejlepší koupit nemovitost

Krize trvá zpravidla několik let, než se situace stabilizuje, a celou tu dobu máte možnost koupit nemovitost za pěkné peníze.
...
Nejlépe se prodává v době ekonomického růstu, ideálně na jeho konci.

klesá nezaměstnanost,
roste akciový trh,
roste HDP,
ukazatele v různých odvětvích jsou pozitivní,
státní rozpočet má přebytky.

By Tsuda Cokely