Jawa
Domovská stránka
> J
> Porozumění Předkupnímu Právu: Co Potřebujete Vědět?
Porozumění předkupnímu právu: Co potřebujete vědět?
Předkupník má právo koupit nemovitost za stejných podmínek jako koupěchtivý. Povinnost nabídnout ke koupi nemovitost předkupníkovi vzniká uzavřením smlouvy mezi dlužníkem a koupěchtivým, je ale možné si domluvit jiný časový rámec, kdy má dlužník tuto povinnost splnit.
Jak se zbavit spolumajitele
Nejprve by se měli spoluvlastníci dohodnout o zrušení spoluvlastnictví. Nedohodnou-li se, rozhodne na návrh některého spoluvlastníka soud. Soud při rozdělování spoluvlastnictví nejprve zvažuje rozdělení, dále přikázání věci jednomu nebo více spoluvlastníkům a nejzazší způsob je prodej věci ve veřejné dražbě.
Můžete se také zeptat, kdy předkupní právo zaniká? Obligační předkupní právo
To znamená, že povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi má pouze osoba, která se k tomu zavázala (dlužník) a pokud dlužník předkupní právo poruší a věc převede na třetí osobu, aniž by ji nabídnul předkupníkovi ke koupi, předkupní právo tím zanikne.
To znamená, že povinnost nabídnout věc předkupníkovi ke koupi má pouze osoba, která se k tomu zavázala (dlužník) a pokud dlužník předkupní právo poruší a věc převede na třetí osobu, aniž by ji nabídnul předkupníkovi ke koupi, předkupní právo tím zanikne.
Jak vyplatit spoluvlastníka
Dohoda o převedení do výlučného vlastnictví jednoho ze spoluvlastníků se využívá zj. v případech, kdy jeden ze spoluvlastníků má nadále zájem nemovitosti užívat, zatímco druhý nikoliv. Současně je třeba dohodnout výši finančního vyrovnání – tzv. podíl odstupujícího spoluvlastníka vyplatit a splatnost tohoto vyrovnání.
Následně, jak dlouho platí předkupní právo? června) uzavřete kupní smlouvu na prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti, předkupní právo se na převod vztahuje a tříměsíční lhůta ostatních spoluvlastníků pro uplatnění předkupního práva poběží i po 1. červenci. Naopak předkupní právo již nedopadne na převody, které budou uzavřené 1. července 2020 a později.
Následně, jak smazat předkupní právo
Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti se s účinností od 1. července 2020 ruší. Pokud tedy seženete kupujícího na svou čtvrtinu pozemku, můžete hned po uzavření kupní smlouvy podat návrh na vklad na příslušný katastrální úřad.
Lidé se také ptají, jak zrušit podílové spoluvlastnictví? Zániku spoluvlastnictví lze dosáhnout dohodu nebo soudně. Dohoda o zrušení spoluvlastnictví k nemovité věci musí být písemná, přenechat lze celou nemovitost jednomu ze spoluvlastníků, ten pak zbývající „vyplatí" co do hodnoty jejich spoluvlastnického podílu, finanční kompenzace však podmínkou není.
Když to vezmeme v úvahu, jak vypořádat spoluvlastnictví
Právní předpisy vymezují tři způsoby vypořádání spoluvlastnictví, a to:
- rozdělení společné věci;
- přikázání společné věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům;
- prodej společné věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.
Nedokáží-li se spoluvlastníci na zrušení vlastnictví dohodnout, přichází ke slovu soudní proces. Zažitým standardem je poukázání problematického dílu nemovitosti zbývajícím majitelům. Součástí soudního rozhodnutí bývá zpravidla i stanovení finančního vyrovnání, na které má bývalý spoluvlastník nárok.
Pokud jde o toto, jak obejít předkupní právo
Vodítkem je tedy vymezení sklepu či garáže v prohlášení vlastníka a zápis v katastru nemovitostí. Pokud je garážové stání nebo sklepní kóje součástí společných prostor, k nimž mají sousedé užívací právo, předkupní právo naopak nevzniká.
