Jawa
Domovská stránka
> J
> Strategie Pro Koupi Domu Bez Dph: Komplexní Průvodce
Strategie pro koupi domu bez DPH: komplexní průvodce
Fyzické osoby jsou osvobozeny od daně z příjmu z prodeje jakékoliv nemovitosti, pokud jí vlastní déle než 5 let (nemovitost koupena do konce roku 2020) nebo 10 let (nemovitost koupena v roce 2021 a později), tedy pro výpočet není důležitá ani daňová hodnota domu v účetnictví.
Navíc, jak si koupit nemovitost
Hlavním dokumentem při koupi nemovitosti je pochopitelně kupní smlouva, která stanovuje podmínky prodeje, na nichž se domluvily smluvní strany. Po podpisu smlouvy je třeba podat tzv. návrh na vklad na katastr nemovitostí, ke kterému se přikládá kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy prodávajícího a kupujícího.
Jak koupit dům v exekuci? Koupě od majitele (dlužníka) vs.
V praxi ovšem existuje ještě jeden způsob koupě nemovitosti v exekuci. Jedná se o nákup v dražbě, kdy nemovitost kupujeme od jejího dražebníka. K dražbě nemovitosti se přistupuje ve chvíli, kdy dlužník po zahájení exekučního řízení není jiným způsobem schopen splácet své závazky.
V praxi ovšem existuje ještě jeden způsob koupě nemovitosti v exekuci. Jedná se o nákup v dražbě, kdy nemovitost kupujeme od jejího dražebníka. K dražbě nemovitosti se přistupuje ve chvíli, kdy dlužník po zahájení exekučního řízení není jiným způsobem schopen splácet své závazky.
Jak vybrat a koupit byt
Při výběru bytu nás bude zajímat lokalita, která zásadně ovlivňuje jeho cenu, ale i komfort bydlení, stavební materiál, ze kterého byl bytový dům postaven, technický stav nemovitosti – domu a stav samotného bytu, energetická náročnost budovy a bytu, podlaží a nakonec samozřejmě i cena, ale třeba i lidské emoce.
Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od DPH? Prodej po osmi, resp. pěti letech od první kolaudace je osvobozen od daně bez nároku na odpočet DPH. Desetiletá lhůta pro úpravu odpočtu daně ale uplyne až za dva roky, proto plátce bude muset provést tzv. úpravu uplatněného odpočtu daně v souladu s § 78d ZDPH. Zjednodušeně řečeno „vrátí" 2/10 uplatněného odpočtu daně.
Kolik je DPH při koupi bytu
Prodej nemovitostí, které nejsou starší pěti let, je zatížen DPH ve výši 21% z kupní ceny s výjimkou tzv. staveb pro sociální bydlení, které podléhají snížené, 15% sazbě DPH.
A další otázka, kdo platí dph při prodeji nemovitosti? Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se platí také daň z přidané hodnoty, ve většině případů je to 21 %. Tato daň se ale netýká fyzických osob, které nejsou plátci DPH. DPH tedy platí pouze plátci DPH, v praxi jsou to především developeři.
Jak zaplatit za nemovitost
Kupní cenu můžete uhradit více způsoby, k nejčastějším patří platba:
- v hotovosti;
- bezhotovostním převodem/vkladem;
- úschovou u notáře;
- prostřednictvím vinkulovaného účtu;
- prostřednictvím hypotečního úvěru;
- úschovou v realitní kanceláři, u advokáta nebo třetí osoby.
Připravil jsem pro Vás 3 způsoby, jak to vyřešit.
- Spekulace na rozdíl kupní a odhadní ceny.
- Dozajištění další nemovitostí.
- Dofinancovaní jiným úvěrem.
Když to vezmeme v úvahu, na co si dát pozor při koupi domu přes realitku
Na co si dát pozor při koupi domu a bytu
- Koupě domu je velký závazek často na celý život. Nemalá investice do špatné nemovitosti se vám může pěkně vymstít.
- Špatný technický stav domu.
- Právní vady.
- Nevyhovující okolí
- Nedoplatky a pokuty.
- Nespolehliví sousedé
- Nevýhodná družstevní smlouva.
