Jawa
Domovská stránka
> C
> Porozumění Nákladům: Komplexní Průvodce Poplatky
Porozumění nákladům: Komplexní průvodce poplatky
V praxi se nejčastěji jedná o spotřebu vody v bytě, vytápění bytu, spotřebu společné elektřiny v domě, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, společnou televizní anténu a výtah. Rozhodně nelze nájemci do poplatků zahrnout fond oprav, poplatek za správu domu, odměny členům výboru a pojištění domu.
Navíc, co je zahrnuto v nájmu
Zahrnujeme mezi ně dodávku vody, svoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu. Dále poplatky za čištění komínu, provoz výtahu. „Někdy však může být rozsah služeb jiný, záleží na konkrétní nemovitosti, navíc ne každá dohoda o službách nájemce zavazuje.
Někdo se také může ptát, co nesmí obsahovat nájemní smlouva? Kromě běžných bodů, které jsou v nájemní smlouvě ustanoveny vždy, může pronajímatel do smlouvy zanést i specifické požadavky, jako je třeba zákaz jakýchkoliv stavebních úprav, vstup majitele do bytu nebo zákaz kouření či domácích mazlíčků. Všechny tyto zákazy jsou však z hlediska zákona sporné.
Někdo se také může ptát, co je považováno za běžné opotřebení bytu
Co je běžné opotřebení
Běžné opotřebení počítá s tím, že při standardním užívání se stav malby i původního vybavení bydlení tak jako tak postupně bude zhoršovat. Za takové opotřebení nájemník nebere odpovědnost.
Pokud jde o toto, co jsou služby spojené s užíváním bytu? Běžné opotřebení počítá s tím, že při standardním užívání se stav malby i původního vybavení bydlení tak jako tak postupně bude zhoršovat. Za takové opotřebení nájemník nebere odpovědnost.
Mezi ně patří dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných částí domu, zajištění příjmu rozhlasového a televizního vysílání, provoz a čištění komínů, případně provoz výtahu.
Kdo kontroluje kotel
Pokud máte kotel na tuhá paliva, zákon vám ukládá zajistit jeho revizi jednou za tři roky. Doklad o revizi si pak může vyžádat příslušný obecní úřad. Každé tři roky proto musíte vyhledat příslušného odborníka – revizního technika – který vám kotel zkontroluje.
Kdo platí revize plynu? Je však potřeba řídit se tím, co je uvedené v nájemní smlouvě. V té bývá právě obvykle uvedena informace, že si drobné opravy v bytě a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Revizi nebo opravu plynového kotle je proto povinen zajistit a zaplatit nájemce, ale může se s pronajímatelem dohodnout i jinak.
Kdo platí kontrolu spalinových cest
S prohlídkami plynového kotle souvisí i kontrola a čištění spalinových cest, což je pro domácnosti povinné jednou ročně. Pokud jsou spalinové cesty součástí bytu, je k jejich kontrole a čištění povinen nájemce, revize jdou opět za pronajímatelem. Nemělo by se však zapomínat ani na údržbu například bojleru.
Kolik stojí vyčištění komína? Před kontrolou je vhodné nechat provést čištění komína, což stojí zhruba od 100 do 300 korun. Kontrolu komína minimálně 1x za rok musí provést kominík, čištění komína ale můžete realizovat i svépomocí. Budete ovšem potřebovat základní kominické vybavení, jehož cena se může vyšplhat kolem 1 000 Kč.
Kdo může dělat revize komínů
Kdo může provádět revizi komína? Revizi spalinových cest provádí odborník s živnostenským oprávněním v oboru kominictví, mimo tuto odbornost však musí být dle Nařízení také revizním technikem komínů, specialistou bezpečnosti práce-revizním technikem komínových systémů nebo revizím technikem spalinových cest.
