Domovská stránka > J > Váš Průvodce Úspěšnou Koupí Domu: Postup A Tipy Krok Za Krokem

Váš průvodce úspěšnou koupí domu: Postup a tipy krok za krokem

Koupě nemovitosti krok za krokem

Otázka financování koupě nemovitosti. V prvním kroku by se měl zájemce o koupi nemovitosti ujasnit, za jakou maximální částku bude nemovitost kupovat.
Výběr nemovitosti a její posouzení
Rezervační smlouva.
Smlouva o smlouvě budoucí
Úschova.
Zástavní smlouva.
Kupní smlouva.
Předání nemovitosti.

Jak koupit dům bez DPH

Fyzické osoby jsou osvobozeny od daně z příjmu z prodeje jakékoliv nemovitosti, pokud jí vlastní déle než 5 let (nemovitost koupena do konce roku 2020) nebo 10 let (nemovitost koupena v roce 2021 a později), tedy pro výpočet není důležitá ani daňová hodnota domu v účetnictví.

Navíc, jak koupit dům v exekuci?

Koupě od majitele (dlužníka) vs.

V praxi ovšem existuje ještě jeden způsob koupě nemovitosti v exekuci. Jedná se o nákup v dražbě, kdy nemovitost kupujeme od jejího dražebníka. K dražbě nemovitosti se přistupuje ve chvíli, kdy dlužník po zahájení exekučního řízení není jiným způsobem schopen splácet své závazky.

Navíc, jak koupit nemovitost se zástavním právem

Obecně lze říci, že zástavní právo váznoucí na nemovitosti, která je předmětem koupě, nijak nebrání prodeji ani koupi nemovitosti. Pro kupujícího však představuje zástavní právo jisté riziko, a proto je na místě mít vždy řádně ošetřeno, aby v souvislosti s koupí nemovitosti došlo k úhradě pohledávky věřitele.

Jak zaplatit za nemovitost?

Kupní cenu můžete uhradit více způsoby, k nejčastějším patří platba:

v hotovosti;
bezhotovostním převodem/vkladem;
úschovou u notáře;
prostřednictvím vinkulovaného účtu;
prostřednictvím hypotečního úvěru;
úschovou v realitní kanceláři, u advokáta nebo třetí osoby.

Kdy je prodej nemovitosti osvobozen od DPH

Prodej po osmi, resp. pěti letech od první kolaudace je osvobozen od daně bez nároku na odpočet DPH. Desetiletá lhůta pro úpravu odpočtu daně ale uplyne až za dva roky, proto plátce bude muset provést tzv. úpravu uplatněného odpočtu daně v souladu s § 78d ZDPH. Zjednodušeně řečeno „vrátí" 2/10 uplatněného odpočtu daně.

Kolik je DPH při koupi bytu?

Prodej nemovitostí, které nejsou starší pěti let, je zatížen DPH ve výši 21% z kupní ceny s výjimkou tzv. staveb pro sociální bydlení, které podléhají snížené, 15% sazbě DPH.

Kdo platí DPH při prodeji nemovitosti

Při prodeji bytu, domu nebo pozemku se platí také daň z přidané hodnoty, ve většině případů je to 21 %. Tato daň se ale netýká fyzických osob, které nejsou plátci DPH. DPH tedy platí pouze plátci DPH, v praxi jsou to především developeři.

A jak nakupovat zabavené nemovitosti?

Využijte dražbu majetku zabaveného exekutory! Počet příležitostí, jak získat dům či byt levněji než při běžné koupi, se zvyšuje. Stačí si vybrat z rostoucího počtu dražeb, které někdy bývají spojeny s exekucí.

Následně, jak prodat nemovitost v exekuci

Situaci ale mohou vyřešit přímo firmy, které se na tuto problematiku zaměřují. S prodávajícím podepíše zástupce firmy notářský zápis, vyplatí exekuci, na nemovitost získá zástavní právo pro firmu a částku, kterou vynaložil, si nechá vrátit z advokátního či notářského účtu, na nějž kupující tuto sumu složil.

By Milstone Pennella